LES 5 ETAPES DE L' INVESTISSEMENT IMMOBILIER A BUDAPEST
"Un processus d'environ 2 à 3 mois"
ETAPE 1 : Définition précise du projet d’investissement
- Point général sur les attentes première
- Choix du mode de collaboration avec Walter Real Estate et du type de service adapté
- Point financier
- Point juridique
- Point marché : prendre connaissance des spécificités locales avec pour objectif dedevenir soi même expert. Cette étape est la plus importante. C’est pourquoi, nous prenons le soin et le temps d’écouter vos attentes et étudier le profil de votre investissement afin de définir ensemble un projet profitable, ambitieux et en accord avec les réalités du marché local.
ETAPE 2 : recherches et visites de biens
Sélection d’appartements établie en fonction du projet préalablement défini et selon la formule que vous aurez choisi (cf: nos services)
Expertise complète et détaillée du bien retenu dans le cadre du projet.
ETAPE 3 : offre écrite et versement de 1% du prix d’acquisition proposé
En cas de refus de l’offre et si l’acquéreur ne souhaite pas poursuivre les négociations les 1% seront restitués. A l'inverse, si l'offre est acceptée par le vendeur et que l'offrant revient sur son offre, les 1% sont retenus.
Négociation du meilleur prix de vente.
ETAPE 4 : le contrat définitif d’achat vente* :
versement de 10% du prix d’acquisition sous forme d'arrhes +Honoraires d'avocats ( 1%-2%)
Elle doit cependant exclusivement intervenir après strong>validation par les parties du projet de contrat préalablement envoyé par l’avocat** de l’acquéreur et la création d’une société en cas d’acquisition en tant que personne morale.
Simultanément à la signature du contrat d’achat - vente l’acquéreur verse 10% -20% (selon accord) du prix du bien en tant que Arrhes.***
* Le contrat d’achat-vente correspond au compromis de vente.
** L’avocat est mandaté par l’acquéreur et fait office de notaire. Le vendeur peut de son coté et de manière facultative mandater un avocat pour le représenter.
*** « les sommes versées d’avance sont des arrhes, ce qui a pour effet que chacun des contractants peut revenir sur son engagement, l’acquéreur en perdant les arrhes, le vendeur en les restituant au double »
ETAPE 5 : La prise de possession du bien et Paiement du prix de vente restant dû ( 90% du prix d’achat)
Le paiement du montant restant dû se fait simultanément avec la remise des clés, le relevé de compteurs et la signature du procès verbal de prise de possession
Un processus d'environ 2 à 3 mois
Etape 1 > Etape 2 = 1 mois
Etape 2 > Etape 4 = 1 semaine
Etape 4 > Etape 5 = En moyenne 2 mois (varie selon la possibilité du vendeur à liberer le bien et à l'acquereur à verser le prix de vente)
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