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La rénovation,

le pilier d’un investissement immobilier réussi

 

Agnès & Sébastien Walter : une signature familiale pour des rénovations élégantes et durables, avec des touches de style français, au cœur de Budapest. Une véritable opportunité pour votre projet immobilier à Budapest.

 

Sur le marché immobilier de Budapest, il est clairement visible que la qualité des rénovations varie considérablement ; certains appartements ont été rénovés partiellement ou de manière moins cohérente, tandis que d’autres, rénovés avec soin, se vendent à des prix plus élevés.

Une rénovation bien pensée pour un investissement équilibré et sécurisé.

Le grand avantage de la rénovation est qu’au moment de l’achat, elle permet de dépasser l’état actuel de l’appartement et de se concentrer sur les facteurs vraiment importants : l’emplacement, l’état du bâtiment et la position de l’appartement dans celui-ci (étage, vue sur rue ou sur cour, proximité d’un parc ou d’un jardin, etc.).

Ces facteurs fondamentaux constituent les piliers de la valeur actuelle et future du bien.
Une fois le bon bien sélectionné sur cette base, l’accent peut être mis sur la création de valeur grâce à la rénovation.

La rénovation donne la possibilité d’adapter l’appartement aux besoins et au style de vie du propriétaire, ou aux attentes des locataires locaux et aux particularités du marché.

Notre approche combine une bonne base immobilière (emplacement + qualité du bâtiment + position intérieure) avec une rénovation intelligente et bien organisée, pour un résultat cohérent, attractif et rentable, avec un minimum d’imprévus — particulièrement important lorsque le propriétaire suit la rénovation à distance.

La rénovation vous fait peur ?

C’est tout à fait compréhensible. La plupart des investisseurs posent les mêmes questions :

Combien cela coûte-t-il réellement ?

Une rénovation complète et de bonne qualité coûte généralement 900–1 000 €/m², sans mobilier et sans cuisine.

Combien de temps cela dure-t-il ?

La durée moyenne d’une rénovation est de 4 à 6 mois, y compris la phase de planification.

Le budget peut-il être respecté ?

La conception intérieure permet de définir le processus de travail de manière très précise, de sorte que le budget peut être contrôlé avec une variation de ±5 % — ce qui est normal pour la rénovation de bâtiments anciens.

Nous ne commençons aucune rénovation sans plan préliminaire détaillé, car une estimation fiable des coûts ne peut pas être établie sans documentation.

Les délais peuvent-ils être tenus ?

Le délai de 6 mois dépasse rarement, à condition que le propriétaire approuve à temps les matériaux, revêtements et équipements proposés par l’architecte d’intérieur.

Nous aidons à rendre ce processus plus transparent, prévisible et serein. Nous structurons le projet, sécurisons les décisions et supervisons chaque étape afin que la rénovation devienne une véritable opportunité pour votre projet immobilier à Budapest, et non une source d’inquiétude.

Nos services

Le projet peut commencer lorsque le budget total a été défini et approuvé. Ensuite, grâce à la définition du projet et à notre connaissance du marché, nous aidons à ce que l’appartement réponde à vos besoins et à son usage futur.

Architecture intérieure et conception

  • Plan 2D – aménagement optimal de l’espace.
  • Plans techniques – réseau électrique, chauffage, plomberie.
  • Proposition de mobilier adaptée au budget.
  • Rendus 3D photoréalistes pour visualiser le résultat final.

Exécution

  • Contact avec les entrepreneurs, obtention des devis.
  • Supervision complète du chantier jusqu’à la remise des clés.
  • Obtention des certificats d’eau, de gaz et d’électricité.
  • Achat, livraison et assemblage du mobilier.
  • Accompagnement jusqu’à l’installation du locataire, si l’appartement est destiné à la location.

Honoraires

Nos honoraires sont de 15 % + TVA du montant total brut de la rénovation,
avec des honoraires minimum de 10 000 € brut.

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